Un guide simple en 4 étapes pour investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier n’est pas pour tout le monde, mais si vous êtes curieux ou aimez prendre des risques, alors l’investissement immobilier pourrait vous convenir. En tant que débutant, il y a beaucoup de choses à apprendre et de pièges potentiels à éviter. L’immobilier peut être un jeu énorme et complexe, mais si vous avez le temps et la volonté d’apprendre, il peut apporter de grandes récompenses. Et vous verrez comment un agent immobilier peut jouer un grand rôle dans votre réussite.
Voici un guide simple en 4 étapes pour investir dans l’immobilier.
1. Choisissez votre stratégie
Votre première étape devrait être de décider exactement ce que vous voulez réaliser en investissant dans l’immobilier. Êtes-vous intéressé par la possession de plusieurs propriétés à louer ? Avez-vous l’intention de devenir propriétaire ? Ou avez-vous les moyens financiers d’engager un gestionnaire immobilier ?
Peut-être que la revente de propriétés est plus votre style. Vous avez peut-être un talent pour trouver des biens immobiliers abordables, avec une bonne structure et la vision créative pour les rénover et en tirer un profit. Ou peut-être voulez-vous commencer doucement et tâter le terrain en ne louant qu’une partie de votre maison, à la manière d’Airbnb.
Quel que soit votre choix, assurez-vous de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chacun avant de vous lancer. Par exemple, les propriétés locatives procurent un revenu et s’apprécient, mais vous devez gérer les locataires, effectuer les réparations et faire face aux dommages causés par les locataires. Et la revente de propriétés, bien que lucrative, est une option plus risquée. Elle exige beaucoup plus d’expérience et de connaissance du marché et les moyens de rénover et de couvrir les coûts pendant que la propriété est vacante.
2. Étudier les marchés
N’envisagez même pas d’investir dans l’immobilier sans faire des recherches appropriées sur le marché du logement. Les tendances du marché sont des facteurs clés pour déterminer si votre investissement sera bon ou non et à quelle vitesse vous en tirerez profit.
Le secteur de l’immobilier est basé sur des cycles d’offre et de demande affectés par les tendances économiques. La meilleure façon d’avoir une vue d’ensemble du marché est d’étudier les données passées ainsi que les tendances actuelles. C’est une bonne idée de parler à un agent immobilier expérimenté qui peut vous donner les meilleures informations sur le marché et des conseils précieux sur la direction que pourraient prendre les choses.
3. Apprenez-en plus sur les FPI
Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) sont un moyen relativement sûr d’investir dans l’immobilier. Si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous engager dans quelque chose, les FPI peuvent être une bonne option pour un investisseur plus prudent ou plus averse au risque.
Les FPI sont essentiellement des sociétés qui possèdent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus. Elles offrent une opportunité d’investissement, similaire à un fonds commun de placement, qui vous permet d’investir dans des actifs immobiliers sans avoir à acheter un bien locatif ou à le gérer. Ces biens immobiliers génèrent des revenus locatifs et une plus-value, et les FPI reversent ensuite 90 % de ces revenus aux actionnaires sous forme de dividendes.
Étant donné que l’investissement dans les FPI est beaucoup moins coûteux qu’un acompte et une hypothèque, c’est une meilleure option si vous voulez investir dans l’immobilier mais que vous avez moins d’économies ou de revenus disponibles.
4. Ne vous lancez pas tout seul
Investir dans l’immobilier peut être intimidant, surtout pour les nouveaux investisseurs. Il est préférable de s’entourer de professionnels qui savent ce qu’ils font. Vous devriez demander conseil à des investisseurs expérimentés qui peuvent vous guider dans la bonne direction. En ce qui concerne les études de marché, il est bon d’avoir un agent immobilier sur lequel vous pouvez compter.
Vous devriez également avoir des personnes vers qui vous pouvez vous tourner pour les différents besoins que vous pouvez avoir en cours de route. Selon la stratégie d’investissement que vous choisissez, vous pouvez avoir besoin d’un gestionnaire immobilier, d’un avocat spécialisé dans l’immobilier, d’un agent immobilier, d’un inspecteur de l’habitat, d’un entrepreneur général, d’un plombier ou d’un électricien. Ce ne sont là que quelques exemples, il y en a d’autres mais vous avez compris l’idée.
Établissez les bonnes relations avec les bonnes personnes pour réussir dans votre aventure d’investissement immobilier.
